出租人的会计处理

从出租人的角度出发，如果某项租赁在租赁开始日满足上述四个标准之一，并且同时满足下列标准（标准2），那么此项租赁应认定为融资租赁，否则，应认定为经营租赁：

    最低租赁付款额的可回收性可以合理地预期。

    出租人应承担的不可由他人偿付的成本不存在重大不确定性。

    对于租赁，我们应当记住以下重要的事项：

    经营租赁和融资租赁的主要区别是经营租赁通常包含解约条款，而融资租赁不可撤消。

    只有经营租赁的租金被确认为租金费用。

    承租人必须记录融资租赁的折旧费用。

    承租人必须记录融资租赁的利息费用。